明明是客厅上方的挑空部分，却被告知是一个大卧室，户型图也把“三房”户型变成了“四房”户型，这是怎么回事？近日，泰州一市民致电扬子晚报96096新闻热线，反映他在泰州市海陵区楼盘融创新峰尚看房时，销售人员把“超高附赠 百变空间”作为楼盘最大卖点极力宣传，但这些赠送的面积并不写入购房合同，也不体现在产权证里，让看房人感觉很蹊跷。对此，记者展开了调查。

图为融创新峰尚项目沙盘

【资料图】

记者调查：样板房存在多处改造

新峰尚项目位于泰州市海陵区东风路与森园路交会处，由高层和叠加房源组成。在接到市民的投诉后，记者以购房者身份来到新峰尚现场售楼处进行了探访。

据接待记者的销售人员介绍，新峰尚由城投开发，后来委托给融创，整个团队营销由融创负责。目前，新峰尚小区在售的主要是8层的叠加房源，主力户型150平方米左右，高层剩下的房源不是很多了。正如读者反映的，新峰尚现场沙盘处有极为显眼的“超高附赠，百变空间”广告语。

图为融创新峰尚下叠一层、二层户型图

超高附赠，百变空间，是怎么实现的呢？销售人员表示，下叠房源会送地下室，上叠送露台，中叠同样有很多的可改造空间。

在下叠和中叠的样板房里，记者看到，原本只计算一半面积的一层、二层北阳台，都被开发商改造成了室内空间，原来与其相邻的一层的厨房，二层的北卧室和北卫生间，都相应地“扩容”了很多。

更令人关注的是，原本属于复式的挑空部分被开发商搭盖起来，成为一间带衣帽间的主卧。销售人员表示，他们是毛坯交付，业主拿房后装修时，可以进行相应的改造，这些都是“赠送”面积，其中仅主卧室这块，浇筑好以后就能多出60个平方左右的使用面积。

随后，记者看到新峰尚楼盘在叠墅的各个户型图上，都清楚地标记出了阳台和客厅挑空部分可以改造，并且分别给出了改造前后的示意图。

图为融创新峰尚下叠一层、二层户型图

律师观点：私自搭盖存在安全隐患

一位房产行业律师表示，商品房应该严格按照规划建设、销售，不得擅自变更，将三房户型包装成四房户型对外出售，涉嫌虚假宣传。开发商用暗示或明示的手段，让业主在收房后进行不符合整体规划的、未经审批的违章搭盖，都是违规的。

该律师提醒购房者，融创新峰尚宣称的超高附赠实际上就是俗称的“偷面积”，在房地产行业内并非新鲜事，由于所偷面积不算建筑面积，在产权上不受法律保护，一旦“赠送面积”缩水或出现质量隐患、产权纠纷，购房者无法保障自己的权益不受侵害。此外，这种“赠送面积”存在安全隐患，一定要谨慎选择。扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 陶善工